Calculator impozit pe chirii 2026
Pentru persoane fizice care închiriază locuințe pe termen lung. Afli impozitul, contribuția la sănătate (CASS) și cât îți rămâne, pas cu pas.
Contract 1
Dobânzi, dividende, câștiguri din investiții, drepturi de autor sau alte venituri nete, dacă ai.
Rezultat
- Impozit pe venit
- 1.920,00 lei
- CASS (sănătate)
- 0,00 lei
- Total de plată
- 1.920,00 lei
- Rată efectivă din chiria brută
- 8,00%
- Îți rămân
- 22.080,00 lei
Mai ai 5.100,00 lei venit net până la pragul de 24.300 lei, adică aproximativ 6.375,00 lei chirie brută pe an. Dacă îl atingi, plătești 2.430 lei CASS.
Detaliu pe contract
| Contract | Brut | Deducere 20% | Net | Impozit | Cum se plătește |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 24.000,00 lei | 4.800,00 lei | 19.200,00 lei | 1.920,00 lei | Declarația unică |
Ce ai de făcut
- Declarația unică pentru veniturile din 2026 se depune și se plătește până la 25 mai 2027.
- Fiecare contract se înregistrează la ANAF în 30 de zile de la semnare, cu formularul C168.
Cum se calculează impozitul pe chirii în 2026
Din chiria brută pe an se scade o deducere forfetară de 20%, fără acte justificative. Pe venitul net rămas se aplică impozitul de 10%, deci impozitul reprezintă 8% din chiria brută. Regula este aceeași pentru veniturile din 2025.
Când plătești CASS
Contribuția la sănătate se datorează dacă venitul net din chirii, împreună cu alte venituri care intră la plafon, ajunge la 24.300 lei pe an. Nu se calculează la suma reală, ci la praguri fixe.
| Venit net anual | CASS datorat |
|---|---|
| sub 24.300 lei | 0 lei (te poți asigura opțional cu 2.430 lei) |
| 24.300 – 48.599 lei | 2.430 lei |
| 48.600 – 97.199 lei | 4.860 lei |
| de la 97.200 lei | 9.720 lei |
Pragurile pentru 2026 se calculează cu salariul minim de la 1 ianuarie 2026, adică 4.050 lei, nu cu cel majorat de la 1 iulie.
Dacă chiria este în euro
Venitul se transformă în lei la cursul mediu anual comunicat de BNR pentru anul în care ai realizat venitul. Pentru 2025 cursul este 5,0415 lei. Pentru 2026 se publică în ianuarie 2027, de aceea calculatorul folosește o valoare provizorie pe care o poți modifica.
Dacă chiriașul este o firmă
Firma reține la fiecare plată 8% din chirie și îl virează la stat. Acest impozit este final, deci nu îl mai declari. Venitul intră totuși la plafonul CASS, iar contribuția, dacă o datorezi, o declari și o plătești tu.
Ce nu acoperă calculatorul
- închirierea pe termen scurt, de cel mult 30 de zile aceleiași persoane, care are alte reguli din 2026
- arenda
- subînchirierea
- bunurile din patrimoniul unei afaceri (PFA, întreprindere individuală)
- proprietarii nerezidenți și imobilele din străinătate
Situațiile speciale, cum ar fi coproprietatea între soți sau scutirile de CASS, pot avea reguli diferite.
Întrebări frecvente
Mai există regula cu cele 5 contracte?
Nu. Din 2024, numărul de contracte nu mai schimbă regimul fiscal. Fiecare contract se impozitează la fel, oricâte ai.
Trebuie să depun o declarație estimativă?
Nu. Pentru veniturile din 2026 există un singur termen de declarare și de plată: 25 mai 2027.
Pot scădea cheltuielile reale, cum ar fi reparațiile sau mobila?
Nu. Se aplică doar deducerea forfetară de 20%.
Plătesc CASS dacă sunt deja salariat sau pensionar?
Da, dacă venitul net din chirii, împreună cu celelalte venituri care intră la plafon, ajunge la 24.300 lei pe an.
Datorez și contribuția la pensie (CAS)?
Nu. Pentru veniturile din chirii nu se datorează CAS.
Ce se întâmplă dacă nu am încasat chiria?
Impozitul se calculează pe chiria din contract, indiferent dacă a fost încasată, cât timp contractul nu a fost modificat sau încetat.
Surse
Actualizat la 2 octombrie 2026. Calcul orientativ, nu consultanță fiscală. Pentru situația ta exactă, verifică cu un contabil sau la ANAF.
Ții evidența chiriilor și a utilităților? Adminimo îți face luna în câteva minute.
Începe gratuit